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不升反降 京城个别银行下调房贷利率

2018-11-29 14:53:22来源:

进入四季度,房贷利率却出现下行势头,在深圳、杭州、南京等部分地区房贷利率出现松动风声后,北京商报记者调查发现,北京地区已有个别股份制银行将首套房贷利率由上浮20%下调至上浮15%。不过,分析人士认为,国有大行才是房贷的主流定价方,很多股份制银行的宣传利率涨跌不代表市场。

北京个别银行房贷利率现松动

北京商报记者调查发现,北京地区,包括工商银行、农业银行、中国银行、交通银行等国有大行以及招商银行、兴业银行、北京银行等多数银行都表示,近期房贷利率没有调整,首套房贷款利率普遍执行基准上浮10%,二套上浮20%。如招商银行北京地区相关负责人表示,该行自今年5月上旬起,首套房贷利率按照基准利率上浮10%、二套房贷利率按照基准利率上浮20%执行,目前未有调整。

不过,记者也发现,个别股份行首套按揭利率由上浮20%下调至上浮15%。该股份制银行相关人士表示,目前的标准是首套房贷利率上浮15%,贡献度高的客户上浮10%;二套上浮20%。今年8月,北京商报记者调查时发现,该股份制行北京地区贷款利率执行标准是,首套上浮20%、二套上浮25%。

有分析人士认为,个别银行此前房贷利率偏高,本身有回落空间。融360分析师李唯一分析,银行房贷利率回调,一方面受地区银行自身的情况影响,如自身利率高于均值水平,银行抢占市场份额等;另一方面受整体的市场环境影响,如几次降准带来的利好,流动性明显好转,银行期望将流动性的利好充分转化为收益。

此前,有消息称,深圳、佛山、杭州、南京、厦门、宁波等房市较热的城市也出现了不同程度的利率松动。李唯一指出,从融360大数据研究院的监测数据来看,近期存在部分地区银行出现高位回落的情况,多出现在先前利率较高水平的城市,利率回落的幅度在5个百分点左右,目前暂未出现大面积回调。

中原地产首席分析师张大伟认为,国有大行才是房贷的主流定价方,很多股份制银行的房贷利率涨跌不代表市场。

受到资金供给宽松影响

有分析认为,伴随前期央行持续降准、开展大规模MLF操作等,银行体系的中长期流动性也获得显著改善,银行总体信贷额度进入相对宽松状态,今年以来,央行先后四次实施定向降准,向市场净释放资金约2.3万亿元。

在苏宁金融研究院宏观经济研究中心主任黄志龙看来从资金供应来看,按揭贷款额度和利率的确与资金供给的宽松有关,但是房贷利率和额度还与中央对房地产调控的政策取向变化、房地产市场的景气水平和房地产泡沫水平密切相关。当前房贷利率松动的主要原因是经过今年的降准等政策引导下,银行资金成本大幅下降,按揭贷款作为商业银行的安全优质资产,其利率有所下降也符合市场趋势。

不过,也有分析人士认为,近期部分银行房贷利率下调,只是个别商业银行行为。易居研究院智库中心研究总监严跃进表示,目前,银行贷款资金相对宽松,从个别银行会有所体现,尤其是在大城市。部分银行贷款规模比较大,年底冲刺房贷的意愿较强,同时也说明对房地产市场没有那么悲观,因此配合当前楼盘供应增加所形成房贷利率的调整。

年底前房贷利率波动不大

虽然部分地区房贷利率出现松动,但记者采访的多位分析人士普遍认为,未来一段时间,房贷利率将趋于平稳,整体波动不大。

在张大伟看来,房贷是影响房价走势的最关键指标,从趋势看也逐渐开始趋紧,这有利于房地产调控的落地,收紧的房贷叠加房地产调控约束房价上涨作用更明显。他表示,从趋势看,当下整体房地产贷款依然处于相对紧张,特别是各地公积金贷款收紧明显的情况下,商业贷款需求上涨。接近年底,这些导致2018年四季度房贷利率将依然维持当下的利率水平,大幅上行或者下行的可能性都不大。

也有观点认为,对各地区的房贷利率走势要区别看待。黄志龙指出,房贷利率上涨的趋势将放缓,但是各商业银行在不同地区的房贷政策,还需要根据各银行的资产配置方向、各地区的房价泡沫化水平来确定,因此各地区的房贷走势也将出现分化。

对于整体房贷政策,李唯一认为,政策主旨方向未发生变化,发挥房屋居住属性,逐步完善保障刚需群体的措施。未来政策走向大概率是稳定和巩固当前措施,进一步完善细节和强化落地。北京商报记者 刘双霞



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