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房屋销售有望逐步改善 打折销售、薄利多销或成常态

2020-03-13 10:46:22来源:广州日报

“新房现在有人来看,但人还是比较少。二手房呢,目前受到小区管理影响较大,很多小区无法带客人看房。”某房产中介机构人员告诉记者。记者了解到,受疫情防控影响,房地产交易快速收缩,但房贷利率却连续三个月微降。

不过,有业内分析认为,随着复工复产加快,房屋销售有望逐步改善,但鉴于行业政策基调,打折销售、薄利多销或成常态。

中介人士告诉记者,现在可以购买比较合适的物业了,因为放贷利率已经连续下降。数据显示,2月份全国首套房贷平均利率5.5%,连续三个月微幅下降。不过,有分析认为,全国首套房贷平均利率不仅与市场利率有关,也受房地产调控政策影响,相比其他行业贷款,房地产行业贷款利率依然不低。

融360大数据研究院监测数据显示,2020年2月全国首套房贷款平均利率为5.5%,环比微降0.01个百分点,同比下降0.13个百分点。需要注意的是,2月20日央行公布最新一期LPR报价,5年期以上LPR为4.75%,较前值下调了5BP,但融360此次发布的数据采集均在2月20日之前,对应期限的5年期以上LPR水平仍是4.8%。预计随着LPR的下调,后续全国首套房贷平均利率还将继续小幅下降。

但全国首套房贷平均利率不仅与市场利率有关,也受房地产调控政策影响。此次疫情对包括房地产行业在内的大多数行业均有影响,“虽然已有不少城市出台新政支持房地产行业,但从央行的表态来看,不会给房地产市场大放水。”易居研究院研究员沈昕说。

销售改善得益于房企复工

连日来,不少房企建筑项目和销售中心已经陆续恢复营业,市场销售数据也出现改善迹象,有开发商人士称,预计疫情对房地产行业影响主要集中在一季度,往后会快速反弹。但上述中介人士却告诉记者,疫情对行业的影响还会持续一段时间,预计恢复到正常水平,还要等到二季度下半段时间。记者在广州天河区某小区看到,虽然目前已经是3月中旬,但销售中心仍然为正常营业。部分二手房中介门店依然在“休假”之中,前往咨询的人员较少。

招商证券分析师赵可提供的最新监测数据显示2020年初由于受到春节提前的影响使得1月销售走弱,2月受疫情影响房地产销售基本停滞,使得单月销售大幅下滑,3月随着复工的持续推进销量有所改善,其中,3月1日至6日当周,全国36城整体销量同比增速较2月明显改善,同比增速回升至-35%,一线、二线和三四线同比增速分别降至-55%、-28%和-31%。因此,赵可认为,销售改善得益于房企复工的推进。记者了解到,截至目前包括越秀地产、广州万科、中国奥园、敏捷集团、时代中国等房企旗下项目销售中心纷纷恢复营业,记者接到的中介推销物业的电话也突然增多。

主要成交还是靠线下销售

不过,也有行业人士表示,从理论上看,预计二季度会明显好转,但要恢复到正常水平,可能要到二季度后半段甚至更晚,“有几个因素我们必须面对,一是线上售楼效果并不明显,除了个别打折力度较大的房企外,因此,主要成交还是靠线下销售。在疫情防控期间,现场看楼的人会明显减少的,这是肯定的。二是疫情的出现,可能会影响部分买家的购房计划。”上述中介人士认为。

记者了解发现,连日来,房企在加大触网力度的同时,也加大的打折促销力度。其中,恒大打出“7.8折”的撒手锏。根据市场销售、资金压力以及行业竞争加剧等因素,会有越来越多的房企会选择打折销售,加快回笼资金。

个人房贷缩水,意味着开发商销售收入减少,“今年前两个销售大幅下滑,直接影响房地产资金供给。虽然近期各种债市融资也在加快,但相比销售萎缩,还只是小规模。因此,我们认为,开发商当前要做的第一件事就是做好价格调整计划,迎接疫情结束后可能出现的需求大反弹。最直接的做法就是打折销售,否则今年行业的资金压力会比较大。”一位券商房地产行业分析师告诉记者。有统计数据显示,2020年1-2月,国内房企债券融资2484亿元,同比上升36%。



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